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2014春季西安住博會開啟樓市"暖春"之旅

　　2014西安春季住博會暨第27屆房地產展覽交易會已落幕。西北地區規模最大、現場客流量最多、交易效果最好的住宅產業盛會——春季西安住博會已于4月17日—4月20日在曲江國際會展中心盛大舉行。

　　據相關負責人介紹，今年住博會幾乎涵蓋了2014年上半年即將推出或正在推出的所有新盤。與以往不同的是,本屆住博會在招商入駐審核及現場管理方面定下一條鐵律：所有參展項目，必須按照國家房地產政策的相關規定，"五證" 辦理齊全后，持《商品房預售許可證》在會場進行展示銷售，保證了廣大購房者可以放心地"美餐一頓"，選到適合自己的房子。

　　同時，西安住博會通過新華網等媒體以及展會現場廣告牌等方式，全面公示了參展房地產項目的商品房預售許可證號。

吳曉波——
大中型城市房價仍"溫水煮青蛙"

　　知名財經作家吳曉波在西安參加活動時接受了本站記者的訪問，他認為未來大中型城市的房價，會處在一個"溫水煮青蛙"的狀態。這主要也是根據目前中國的通貨膨脹率，和GDP的浮動比例來分析，今后一段時間這些城市房價出現報復性上漲的可能性是沒有的，還將是一個溫和性的上漲態勢。

廖曉黎——
浐灞板生態居住與成熟商務并進

　　香江國際中國地產有限公司西安分公司常務副總經理廖曉黎在接受采訪時表示，浐灞生態區已處于一個全面發展的上升期，在2014年浐灞管委會將有很多重大項目開始啟動。到2016年，浐灞生態區將迎來一個新的契機，這里會是西安一個擁有最美生態居住環境和成熟商務配套的板塊。

白海燕——
做好產品、贏得市場是關鍵

　　北京金網絡房地產經紀有限公司(西安分公司)總經理白海燕在接受采訪時表示，在自住房大量入市和沖擊之下，市場會出現一定程度的分化，市場競爭激烈程度會明顯加劇。對于開發商來說，按照自己的節奏走，做好產品，贏得市場，將是關鍵。總體來說，2014年房地產市場會依然保持相對平穩的態勢。

張曉——
新型城鎮化戰略為樓市贏來機遇

　　西安泰盈地產副總經理張曉認為新型城鎮化給房地產轉型和創新創造了巨大的機遇；房地產的轉型創新，又為新型城鎮化注入了持續的動力，兩者相互促進，形成良性的互動，對實現新型城鎮化——人的城鎮化具有非常重要的戰略意義。同時，也可以期待，2014年住宅產業也將迎來新一輪的發展春天。

周永明——
2014西安房地產市場將更難過

　　陜西恒天置業副總經理周永明表示，2014年西安樓市的開工量、竣工量將加大，存量房就必然增加。根據市場原理，當供大于求的時候價格肯定要做調整，只能以價換量，以價格作為手段來搶占市場份額。2014年對房地產行業來講可能比2008年日子更難過，但"更難過"并不意味著樓市一定會崩盤。

夏永宏——
雅荷地產正向商業等產業轉型

　　面對新形勢，雅荷房地產開發有限公司總裁助理夏永宏表示，由于傳統住宅行業目前已經過了它的旺盛期，今后它會向一個平緩的態勢發展。作為西安本土的房地產企業，雅荷集團此前一直是布局西安北城板塊。公司也已相應做出整體產業布局調整的規劃，未來將向著更有活力，更有生命力的產業去發展。

高偉——
商業地產仍是投資客首選領域

　　面對年初的降價風波，智達商業董事高偉認為，這雖然導致中端銷售壓力增加，但中國目前大環境造成人們的投資渠道相對較窄。因此，房地產還是國內民眾的主要投資方式。而住宅市場尚有"限購"調控，加上中間的收益較小，商業地產也就依然還會是當下投資客首選的領域。

屈養斌——
2014房地產市場洗牌將加劇

　　陜西省房地產研究會副秘書長、華宇藍郡總經理屈養斌認為，如果自有資金相對占比不是很大的話，企業對預售資金的依賴度會非常強，而未來一旦形勢發生變化，對一些市場把控做的不到位，或是在產品規劃上水平欠佳的公司來講，肯定會遇到融資成本增高的問題，整個利潤將被稀釋掉，是有一定風險的。

李秋月——
市場深入調整會使樓市更健康

　　陜西思源興業房地產經紀有限公司常務副總經理李秋月認為，建立保障房長效機制是未來重點。一方面，保障房差別化。另外，保障房的建設要和商品房良性互動。商品房的健康與否，是保障房的基礎。也就是讓有錢人買好房子和貴房子，好房子和貴房子通過稅務機制轉化為政府作為保障房的資金來源。

李珍——
地鐵物業在西安已經破冰升值

　　西安地鐵置業MOMOPARK營銷總監李珍：受去年銷售大勢影響，西安"地鐵樓盤"并未在此前與"非地鐵樓盤"拉開價格，而地鐵的快速修建和開通，顯然助推了當前已建成地鐵物業的銷售，因為這些物業蘊含較大增值空間的地鐵經濟。西安地鐵物業蘊含的增值空間現在還只顯現出"冰山一角"。

余佳——
西安樓市發展趨于平穩

　　西安雨潤地產策劃經理余佳：對于西安樓市的后期發展，雖說是仁者見仁，智者見智，但不管是從大的行業環境，還是宏觀的樓市走勢來看，西安今后的發展氛圍都將是比較平穩的。而雨潤·星雨華府也將繼續從整體的布局到細節的落實，按照高端品牌、高端項目來精益求精。

李光耀——
下半年迎供給集中放量"窗口期"

　　深國投商業投資有限公司策劃經理李光耀：2013年積壓的供應在一季度內已明顯釋放，這將助推2季度西安樓市成交規模的回暖，下半年市場或將迎來供給集中放量的"窗口期"。隨著市場供應加大，企業之間的競爭將更加激烈，西安面臨產業轉型期，在多重利好條件因素下，后半年西安樓市整體發展看好。