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　　前言： 2013年樓市"盛宴"已然謝幕，諸如"供需矛盾激化、地熱房冷兩重天、金融環境惡化、各線城市樓市庫存壓力分化加劇、購房者置業信心持續下降"等等樓市利空聲音便已充斥市場，多個層面因素的集中爆發。2014開年全國大多城市樓市成交出現"普跌"，成交不給力的同時，降價消息也彌散開來。杭州某樓盤打響第一槍，隨后南京、常州、成都、廣州、北京等地樓市均出現降價信號，讓消費者再次對樓市"拐點論"充滿想象，更多購房者開始持觀望心態。作為傳統樓市小旺季的三月，全國樓市整體沖高乏力，呈現階段性盤整之勢。在全國樓市整體下行背景下，2014年1季度西安住宅供、銷、價逆市飄紅，再顯樓市穩健特質。

 
 
2014年1季度西安樓市逆勢上行 供、銷、價同比全線飄紅
 

　　 樓市供應是反映房企市場信心的風向標，2014年1季度西安商品房及住宅物業新批預售面積較上年整體呈現放量增長趨勢。盡管房地產運行環境持續緊縮，行業基本層面綜合調整在所難免，但西安市場房企逆勢推新，無疑在很大程度上提振了市場各方信心。…[詳細]
 
 
亮點一

　　 　從1、2、3月西安樓市數據統計來看，各區域項目來電及上客量明顯回升，整體市場呈現"止跌反彈"態勢。同時，一季度主要熱銷項目集中于城市三環區域，成交樓盤主要為品質較高的高性價比樓盤。…[詳細]
 
亮點二
　　 今年一季度，西安樓市購買主力仍以剛需為主，開發企業選擇入市的項目也多以首置首改為主。此外，從數據統計分析來看，今年一季度中連續三個月西安商品房市場均呈現供需兩旺局面，總量相對均衡。…[詳細]
 
亮點三

　　 今年開年全國大多城市樓市成交出現"普跌"，成交不給力的同時，降價消息也彌散開來，讓消費者再次對樓市"拐點論"充滿想象，更多購房者開始持觀望心態。而與此同時，為了吸引更多購房者關注，許多房企在線下營銷上"奇思構想"，大打營銷牌。其中，白樺林間"迪斯尼經典動畫片視聽音樂會"開幕，達觀天下"歌者歸來"演唱會啟動，國賓中央區"國賓榮耀·財富共享"順利落幕，金輝·世界城帶著神獸羊駝與西安市民見面，萬科"城市環南湖夜跑"活動向地球一小時致敬等，業內反響不錯。…[詳細]
 
亮點四

　　 在一季度西安樓市中，西咸、北城、浐灞等區域表現突出。其中，隨著西咸新區被評為"國家級新區"，該區域熱度一時大增，目前已經有保利、華潤、萬通、星河灣、綠地等品牌房企先后入駐該區域，此外，1季度該區域開盤16個，加之地鐵1號線和5號線的規劃，以及世界500強宜家的入住，都使得該區域后期發展強勁的勢頭不可估量；與此同時，從一季度開盤情況來看，實際開盤主要集中在城北經開和城東浐灞區域，特別是城東浐灞區域，推盤數依然居于全市領先地位，共有12個項目，占比30%。這兩個區域這兩年由于地鐵開通、大品牌房企先后入駐等利好因素帶動，已經成為購房者置業的熱點區域。 …[詳細]

 
 
預測一

　　 自從2011年以限購政策為首的"三限"政策出臺之后，改善型需求持續受抑制，在2012、2013年比例降至2成左右，也在更深層次影響到近三年房地產市場開發供應總量及產品結構的調整。但是今年以來，隨著"單獨二胎"政策的出臺，以及相關樓市政策的不斷松動，改善需求后期或將有回升的可能。根據八百家數據研究中心2014年一季度購房意向調查數據統計：一季度西安市改善型需求比重已升至27.54%，較去年年底上漲近6個百分點，改善型需求在2014年度再度呈現抬頭之勢。 …[詳細]
 
預測二
　　 1、2月份，西安樓市觀望氣氛濃厚，近來隨著天氣逐漸轉暖，加之"金三、銀四、紅五月"傳統銷售旺季的到來，市場推盤量逐漸增多，各種營銷策略及優惠政策的面市，都使得觀望氣氛隨之變淡，市場有望迎來供銷旺季。…[詳細]
 
預測三

　　 4、5月份作為樓市的第一個傳統營銷旺季，也是開發商打開全年銷售局面的一個機會，許多開發商當然不會白白放棄這樣的好機會，紛紛拿出絕招促進銷售。為此，業內相關專家分析稱，由于后期政策的不明朗，加之市場觀望的太久，許多房企積壓了太多的房源急于出貨，因此后期跑量出貨將成許多房企的共識。此外，為了"跑量"成功，不乏會有許多實質性優惠面市，這對于廣大購房者來說，也是一個安家置業的最佳時機。 …[詳細]
 
預測四

　　 受傳統營銷淡季及政策等方面影響，今年1、2月份西安推盤量較冷清，從3月份開始冷清的局面大幅好轉，僅3月份西安新推盤近30家，預計4月份也將是各項目上半年主要出貨期，屆時將有大量房源入市，購房者可選擇余地將擴大。據克而瑞西安房價中心監測，預計4月份將有20余個項目開盤推新，其中不乏品牌房企開發的熱門樓盤面市。…[詳細]
 

 
 
　
　
　　4月1日，中指院發布2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告，數據顯示，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元，環比2月上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較2月縮小0.16個百分點，漲幅再度趨緩。同比來看，全國100個城市住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點，為連續第3個月縮小。"從整體數據看，已經基本可以明確，市場在2013年四季度已經觸頂，價格漲幅會持續回落。"中原地產首席分析師張大偉分析表示。 …[詳細]

 

  
　　1月份全國百城房價排名，其中西安列第48位，均價7108元/平方米，環比上漲1.18%，同比下降2.76%。數據顯示，從城市房屋租金排行榜來看，西安居第36位，均價23.60元/月/平方米，環比上漲0.90%，同比下跌1.30%；從買賣供需矛盾來看，西安位居67位；從租賃供需矛盾來看，西安位居第40位 …[詳細]

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　　國家統計局發布"2014年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"。數據顯示，與去年同月相比，新建商品住宅價格下降的城市僅溫州1個。西安房價同比上漲10.1%。專家分析稱，西安上漲屬市場正常變化，這與西安今年開年經濟發展整體向好有關 …[詳細]

 

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　　中國指數研究院昨日發布的3月百城價格指數報告顯示：3月，全國100個城市新建住宅平均價格為11002元/平方米，環比上月上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點，其中，3月西安房價為7456元/平方米，環比上漲0.76%。與2月份相比，漲了56元/平方米…[詳細]

 
 
　 華遠地產董事長任志強在"2014私人銀行財富論壇"上力挺西安樓市，對市場充滿樂觀預期。他表示，房地產的區域性很強，相互之間沒法比較，目前西安樓市的總體價格不算高，未來還有較大發展空間。
　 房企對未來市場的預判也開始轉向謹慎態度，為了保持高周轉，快速回籠資金，加速出貨成為房企的普遍選擇。隨著4月份部分高端項目入市，預計西安房價將會出現小幅上漲。
　 1月和2月，樓市的成交陷入了低迷。到2月份，西安市住宅僅成交41.09萬平米。3月中下旬，成交量也開始有所反彈。預計4月份的反彈態勢將愈加明顯，而積壓了兩月的剛需要迎來釋放的窗口，量升價穩將成為大概率事件。
　 2014年的上半年西安房價會維持一個慣性，但它的上漲力度會逐漸減弱。下半年，可能會有樓盤會降價銷售，以回籠資金，所以下半年樓市能走平穩就不錯了。
　 從一季度銷售數據來看，西安整體樓市還是相對比較平穩，但隨著四月銷售旺季的來臨，一些企業一定會改變銷售策略，比如打折或者進行團購。后半年，這種現象可能會加劇。
　 從西安樓市一季度的成交情況而言，其表現只能以"平庸"來概括。四月是一年比較重要的出貨月，借助春季住博會和前三個月的預熱，可能會爆發小的銷售高潮，但對于這個高潮不能報太樂觀的態度。
　 西安的房價受目前市場供應量的影響，可以用"不溫不火"四個字來形容。但跟其他城市相比，西安因為有大量剛需的支撐，再加上受地價、原材料、勞動力等因素相應影響較小，我認為未來下滑的可能性不大，這也是很多地產從業者的共識。
　 從國家層面來講，目前金融行業對房地產進行嚴格管控，對房地產業形成的一個外部環境就是，今年對中小規模的公司來說，會是一個生死存亡的轉折期，這個市場的洗牌會加劇。
　 對于西安的商業業態，大的方面主要有城市綜合體、社區底商、寫字樓，從投資客的角度來講，建議未來社區底商、寫字樓可以作為重點關注的產品。
　 預計2014年西安房價上行空間將進一步收窄。當前西安樓市價格平穩，政策面存在適度寬松條件，目前高新、曲江等區域內多個項目已開始接受認籌，從側面反映"西安七條"有放松跡象。


　

 
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