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　　11月28日，武漢市有18宗地塊掛牌出讓，其中2宗現場掛牌，16宗網上掛牌。本場土拍總成交金額達56.38億元。
　　28日的土拍亮點連連，除了多宗主城區土地掛牌外，東湖高新區推出了近年來面積最大的一塊地。大型國企、央企紛紛出手，其中還有世界500強企業的身影。
　　本次土拍中唯一流拍的P（2014）121號地塊，是原本備受關注的二七濱江商務區地塊。

　　新華房產11月28日武漢訊(記者 王嬋)11月28日，武漢市今年11月的最后一場土地拍賣落下帷幕。湖北華濱投資有限公司拿下一宗武昌的濱江地塊，將建設華電集團華中研發基地項目。

　　因處于武昌中心城區且一線臨江，P(2014)118號地塊自掛牌起就備受關注。該地塊坐落于武昌區臨江大道以東、過江隧道以北，在武漢兩江四岸重要城市景觀節點打造的范圍內，區域發展前景和交通條件均十分優越。但同時，該地塊附帶的相關條件也相當嚴苛：資料顯示，競買人必須為《財富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500強公司或其全資子公司。除此之外，買家必須將項目用地用于建設研發總部，并提交引入不少于三家企業入駐總部的承諾書或相關意向協議。

　　武昌濱江商服地塊P(2014)118被湖北華濱投資有限公司收入囊中，地塊成交價為底價75720萬元，樓面地價約合3055元/㎡。據悉，湖北華濱投資有限公司為中國華電集團下屬控股公司;該地塊的原使用人為湖北華電武昌熱電廠，也屬于中國華電集團公司。

　　據了解，該地塊將建設華電集團華中研發基地項目，建筑高達300米，主要功能為商務辦公。周邊將打造成集時尚購物、特色餐飲、休閑娛樂、商務辦公、酒店住宿、高尚居住等功能于一身的綜合體。

　　據華電置業有限公司的官方網站資料顯示，2013年5月，該公司領導前往湖北華濱投資有限公司進行會談，主題正是圍繞華電集團華中研發總部基地項目和湖北華電武昌熱電廠職工宿舍區棚改項目，雙方均對設計方案給予了肯定。

　　今年8月12日，湖北華濱投資有限公司在華電湖北公司舉行"華中研發基地項目進展情況及熱電廠棚改項目啟動匯報會"。會上，武昌區政府、湖北華濱公司分別與湖北華電創意天地新能源有限公司、湖北頁巖氣開發有限公司、武漢天和技術股份有限公司簽訂了三方合作意向協議書，標志著華電集團華中研發基地項目建設進入實質性階段。

　　據悉，該項目還需征用廠區外一塊2060平方米的擴大用地，拆遷戶數18戶，即武昌熱電廠棚戶區改造。地塊周邊有不少平房，其中一棟民房被征用為"熱電廠棚改項目房屋征收指揮部"。盡管有橫幅懸掛，但指揮部已搬空。

　　今日，武漢土拍市場再度推地，18宗地分別以現場掛牌和網上掛牌形式出讓，其中最大的一宗地塊被中國建筑第三工程有限公司斬獲，此次拿地為中建三局在時隔不足一月后再度出手。

　　光谷東的P(2014)123號地塊為本次土拍中凈用地面積最大的地塊，屬商服、住宅性質。該地塊位于高新大道以北，高科園路以西，九峰一路以南、光谷六路以東，總凈用面積為26.85萬方，可開發建筑面積達70萬方，被上月末高調斬獲漢西地塊的中建三局再度收入囊中，以9.5億底價摘取，樓面地價為1614.22元/平方米。

　　不久前10月30日，武漢土拍市場上編號為P(2014)110號、P(2014)111號兩宗地塊均被中建三局房地產開發有限公司競得，該兩宗地塊均位于硚口區漢西路和解放大道交匯處，凈用地面積合計15.69萬平方米，總成交金額達39.64億元，樓面地價分別為6242元/平方米、6232元/平方米。數據顯示，漢西地塊可開發建筑面積達63萬方。

　　2014年，房地產市場變化跌宕起伏，在眾多品牌房企按兵不動之時，中建三局旗下兩個項目高調入市。5月31日，位于洪山區珞獅南路上的福地星城入市，開盤均價達11500元/㎡；11月29日，雄楚大道與珞獅路交匯處的中建南湖壹號即將首期開盤。加上去年11月9日入市的開元公館項目，僅一年時間，中建三局在武漢新推樓盤多達3個。

　　據統計，中建三局在售樓盤有中建龍城、湯遜湖壹號、開元公館、福地新城和南湖壹號，五個項目總體量達150萬方。除此之外，中建三局還開發并已交付入住有中建康城、關南社區、新商務時代、中建廣場等，開發項目涉及住宅、別墅、寫字樓等多個領域。

資料顯示，中建三局涉足房地產開發源于2004年，當年通過"盤活爛尾樓"、融投資帶動總承包的模式成功開發中南新時代商務中心項目；2005年7月，正式經湖北省建設廳批準為房地產開發二級資質企業。近年來，中建三局確定了"中建三甲、湖北前茅"的愿景目標，將房地產開發作為戰略轉型和產業結構調整的優先發展方向。

　　11月28日土拍中，武漢清能意盛置業有限公司以3.55億元底價斬獲江夏區藏龍島辦事處栗廟村P(2014)124號地塊，土地用途為住宅用地，凈用地面積達12.22萬平方米，樓面地價1615元/平米。此次土拍過后，清能集團在藏龍島區域內土地儲備增至50萬方。

　　此番拿地，既非清能在江夏第一次密集型拿地，也非清能第一次選擇與其他開發商合作開發。據記者了解，本次土拍主角武漢清能意盛置業有限公司，由保利（武漢）房地產開發有限公司和湖北清能地產集團有限公司共同投資設立。

　　值得注意的是，距離本次土拍僅一個月的10月30日，武漢清能意盛置業有限公司以3.65億元拿下江夏區藏龍島辦事處栗廟村P(2014)114號地塊，凈用地面積12.56萬平方米，土地用途亦為住宅用地，容積率1.0至1.8，樓面地價為1613元/平米。

　　除這兩宗地塊之外，清能集團在栗廟村還有大量土地儲備。2012年年底，清能集團以3.61億的成交價競得位于江夏藏龍島栗廟村的P(2012)193號地塊；2013年1月9日，清能集團又以2.67億元競得武漢市江夏區藏龍島栗廟村P(2012)225號地塊。綜合統計，四次拿地使得清能集團在該區域內土地儲備達50萬方。

　　目前，清能集團位于藏龍島栗廟村的早期地塊已開發為保利清能·西海岸。在兩年后的今天，清能集團再次伸手該區域，并且仍由合資公司武漢清能意盛置業有限公司競得，這是否意味著保利與清能將進一步攜手深耕藏龍島，值得關注。

　　2008年，是湖北清江水電開發有限公司的轉折點。2008年6月15日，經湖北省國有資產委員會批準，湖北清江水電開發有限公司與湖北能源集團股份有限公司簽訂《股權轉讓協議》，清江公司將所持深圳清能置業有限責任公司100%股權轉讓給能源集團；7月21日，"深圳清能置業有限責任公司"更名為"湖北能源集團清能置業有限公司"，公司總部由深圳遷至武漢。至此，清能集團房地產業務扎根湖北。

　　清能置業公司在武漢第一個獨立開發的項目是清江山水，是其華中地區開發的最大房地產項目之一。2010年9月27日，清能置業公司正式完成對湖北中天鴻源房地產開發有限公司100%股權的收購工作，該公司開發的清江泓景、美院COAST項目實際均屬清能集團旗下產品。

　　清能·清江錦城項目是清能在武漢第一次實施合作開發戰略。2011年3月3日，清能集團成功競得武漢毛坦村城中村改造項目，2012年6月6日，清能置業公司收購菩提金旗下武漢三正實業公司持有的20%股權，全資持有武漢清能普提金置業有限公司股權，據記者調查，清能·清江錦城項目正是由武漢清能普提金公司負責開發。

　　隨著湖北華濱投資有限公司將商服地塊P(2014)118號地塊收入囊中，武昌濱江商務區迎來了第三位世界500強企業開發地產項目。隨著區域內建設開發的不斷推進，比肩陸家嘴、登上世界大武漢的武漢的新名片雛形正漸漸顯現。

　　尤為引人注明的是，P(2014)118號地塊附帶的相關條件較高。資料顯示，競買人必須為《財富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500強公司或其全資子公司。湖北華濱投資有限公司母公司為中國華電集團公司，成立于2002年12月29日，是屬于國資委監管的特大型中央企業。自2012年以來連續三年挺進《財富》世界500強排行榜，2014年排名第368位，較去年上升21位，連續三年穩步上漲。

　　而這并不是濱江商務區入駐的第一家500強企業。在武昌濱江商務區開發綠地國際金融城，以606米武漢綠地中心聞名的綠地集團不但也連續三年入圍世界500強，還是中國首家以房地產為主業的世界500強企業。2014年綠地位列《財富》全球500強企業第268位。

　　開發華潤置地鳳凰城、華潤置地橡樹灣的華潤置地母公司華潤集團，自2010年開始申報《財富》全球500強，之后連年大幅攀升，2014年上升至143位。

　　2008年武漢市政府批復《武昌濱江商務區規劃》，定位于建成輻射中部的商務功能綜合體集群與世界級的濱江金融中心。"武漢要沿兩江開發，真正的中心在兩江四岸"，武漢市市長唐良智曾經如此表示過。

　　2013年，武昌濱江商務區擴容，規劃范圍變更為東面至友誼大道和湖北大學一帶，南面至中山路，西面至長江，北面至二七長江大橋，規劃用地從278公頃擴大到1260公頃，擴容3.5倍。武漢市國土資源和規劃局還要求，武昌濱江商務區核心區內臨江一線禁止建設住宅，提升濱江商務區公建功能比例;同時，將嚴格限定住宅建筑比例，確保濱江商務區商務功能。

　　武昌區委書記張光清曾經表示，武昌濱江商務區有條件建設成為類似上海陸家嘴的商務區。而武昌濱江商務區與上海浦東陸家嘴的建設思路與模式基本一致——以國際化思路結合本地特色探索城市發展新模式，高起點規劃建設基礎設施與生活配套，高標準發展高新技術產業和現代化服務業，將武昌濱江商務區建成國際區域性、輻射中部及全國的經濟、金融與商貿中心。

　　業內人士曾經透露，武昌濱江商務區近年來稍有地塊推出實際是有意為之，實際上是在篩選優質開發企業。"已經不是有錢就能夠在這里拿到地了。隨著開發逐步深入，能夠進入到武昌濱江商務區進行地產開發的一定是全國排名較為前面的大開發商或者有特殊優勢的企業。