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　 戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年年底的一組數(shù)據(jù)：上海甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)3.6萬(wàn)/平方米，南京為2.3萬(wàn)/平方米，相差幅度達(dá)36.1%；上海甲級(jí)辦公樓租金報(bào)價(jià)11.3元/平方米/天，是南京（數(shù)值為：4.0元/平方米/天）的2.8倍。 …[詳細(xì)]

 
 
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7萬(wàn)的價(jià)格正常嗎？
　　綠地集團(tuán)給到的數(shù)字，紫峰大廈“72層”建筑面積2659.86平方米，使用面積1580.25平方米，按7萬(wàn)元/平方米的單價(jià)售賣(mài)，總價(jià)約計(jì)1.75億。開(kāi)發(fā)商方面并未就定價(jià)展開(kāi)置評(píng)，不過(guò)，根據(jù)記者的了解，每平方米“7萬(wàn)”的單價(jià)已逼近上海核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)。
　　世邦魏理仕上海研究部董事謝晨單從市場(chǎng)的角度分析，認(rèn)為“價(jià)格偏高”。
　　戴德梁行華東區(qū)寫(xiě)字樓部董事沈潔表示，南京超甲級(jí)寫(xiě)字樓的最高租金報(bào)價(jià)為5.5-6元/平方米/天，無(wú)法支持7萬(wàn)/平方米的售價(jià)，所以“該價(jià)格不具有參考意義”。…[詳細(xì)]
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南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)究竟處于怎樣的“等量級(jí)”？
　　“72層”的售價(jià)只是一例“僅供遙望”的個(gè)案，不能作為市場(chǎng)行情分析的參考要素，那么，就目前而言，南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)究竟處于怎樣的“等量級(jí)”？與滬上還存在多大的差距？ 戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年年底的一組數(shù)據(jù)：上海甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)3.6萬(wàn)/平方米，南京為2.3萬(wàn)/平方米，相差幅度達(dá)36.1%；上海甲級(jí)辦公樓租金報(bào)價(jià)11.3元/平方米/天，是南京（數(shù)值為：4.0元/平方米/天）的2.8倍。
　　不可否認(rèn)，差距的確存在。事實(shí)上，不僅僅是上海，南京還落后于杭州。戴德梁行數(shù)據(jù)表明，截止到2013年年底，杭州甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)在2.5萬(wàn)/平方米左右，高出南京2000元/平方米；租金報(bào)價(jià)亦超出了0.5元/平方米/天。

　　 不過(guò)，一個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象是可喜的。據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年，南京高端寫(xiě)字樓物業(yè)的供應(yīng)量將超過(guò)35萬(wàn)平方米，主要集中于河西和南站區(qū)域，新街口和鼓樓核心區(qū)供應(yīng)量不足7萬(wàn)平方米。
　　 宏觀(guān)來(lái)看，截止到2013年年底，南京甲級(jí)寫(xiě)字樓存量達(dá)到了128.9萬(wàn)平方米，是上海的1/5。但沈潔從中長(zhǎng)期來(lái)看，持謹(jǐn)慎態(tài)度，她認(rèn)為，在2015-2016年寫(xiě)字樓新增供應(yīng)高峰到來(lái)后，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的增長(zhǎng)趨勢(shì)將逐漸減緩，且勢(shì)頭將不斷加速。南京則不同，沈潔指出，“供不應(yīng)求”是近兩年的普遍情況，伴隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，高端寫(xiě)字樓的需求量會(huì)逐年遞增，“我們預(yù)判，南京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將持續(xù)穩(wěn)定向上的態(tài)勢(shì)?！?/span>…[詳細(xì)]
　　 不僅前有“勁敵”，后頭還有“追兵”。
　　 經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)三角地區(qū)的蘇州、無(wú)錫、寧波等城市，伴隨著經(jīng)濟(jì)水平提升發(fā)展，高端寫(xiě)字樓物業(yè)，不論是售價(jià)，還是租金，與南京的差距都在縮短中。 僅以蘇州為例，其甲級(jí)辦公寫(xiě)字樓的平均售價(jià)已奔至“2字頭”；租金報(bào)價(jià)與南京同類(lèi)物業(yè)的差距也已縮小至1.5元/平方米/天。
 
　　 有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)正逐步向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，對(duì)寫(xiě)字樓的需求也將隨著逐步上漲，特別是國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)高端寫(xiě)字樓的需求正在不斷增強(qiáng)。 但謝晨提醒，這種經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型所帶來(lái)的需求并不能在短時(shí)間內(nèi)得到完全釋放。更重要的一點(diǎn)是，所有二線(xiàn)城市其實(shí)并不具備如北京或上海浦東一樣的強(qiáng)大需求，“畢竟后兩者才是中國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)及金融中心?！?/span>
 
　　杭州新興中央商務(wù)區(qū)錢(qián)江新城，四年內(nèi)的寫(xiě)字樓供應(yīng)量將達(dá)到112.8萬(wàn)平方米，占全市份額將超過(guò)七成；寧波新興中央商務(wù)區(qū)東部新城，四年內(nèi)的寫(xiě)字樓供應(yīng)量將達(dá)到77.6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將占到全市總量的46.1%。。
　　來(lái)自世邦魏理仕的一組數(shù)據(jù)，2013年-2016年，南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將達(dá)到182.2萬(wàn)平方米，其中新中央商務(wù)區(qū)河西CBD的供應(yīng)量就將達(dá)到81.0萬(wàn)平方米，占比44.5%。 “這是城鎮(zhèn)化背景下，必然的、且不可逆的趨勢(shì)。” 世邦魏理仕上海研究部董事謝晨表示，他告訴記者，“中國(guó)的主要城市，尤其是長(zhǎng)三角一帶，幾乎都在開(kāi)發(fā)或正在規(guī)劃建設(shè)新中央商務(wù)區(qū)，這也成為推動(dòng)新開(kāi)發(fā)區(qū)土地價(jià)格上漲的關(guān)鍵因素?！?/span>
　　謝晨認(rèn)為，在這一趨勢(shì)的帶動(dòng)下，大量新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是寫(xiě)字樓物業(yè)會(huì)井噴式的涌入市場(chǎng)，而其中更多的是集中在新興中央商務(wù)區(qū)。
　　????“這是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。”謝晨提出了自己的擔(dān)憂(yōu)，對(duì)于新中央商務(wù)區(qū)中的高端寫(xiě)字樓物業(yè)而言，除了要面對(duì)大量新增供應(yīng)所帶來(lái)的市場(chǎng)壓力外，還需克服新興區(qū)域有待完善的基礎(chǔ)和公共設(shè)施建設(shè)以及交通不便等問(wèn)題?！璠詳細(xì)]
 
 

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