降價潮

        今年天氣逐步回暖的當兒，受杭州樓市降價的影響，成都樓市的氣溫也走起了下坡路。
        3月初，位于城南的鉑雅苑成為成都樓市領降的代表項目，精裝房源從19000元/平方米降到13000元/平方米，清水房源從8800元/平方米降到7000元/平方米。繼鉑雅苑高調甩貨后，3月27日，九龍倉御園從13000元/平方米降到8000元/平方米，一夜之間被瘋搶近200套，沒有關系還買不到。兩大項目在市場湖面投下的這枚石子迅速擴散開來，漣漪不斷——世茂給出買一套房送一套海景房的優惠。一時之間，成都樓市降價聲起，購房者觀望情緒濃厚，開發商也表示壓力山大。

成都豪宅市場"降價風"頻吹 專家稱不會波及剛需市場 剛需主導市場 成都樓市降價風潮未大規模體現

新華點評:   從今年上半年各房企交出的銷售成績表來看，個別銷售不樂觀的企業很難超越去年的銷售總額。有業內人士分析認為，下半年不排除部分開發商采取以價換量的策略。

地王

       2月底，紅牌樓小地塊樓面價再次破萬，成都樓市馬年地王出世。地塊位于武侯區永盛南街9號，緊鄰二環紅牌樓，最終四川惠信融通實業以10280元/平方米拿下，成為單價地王。2個月后，魯能取代惠信融通成為新“地王”。魯能地產經過93次舉牌，以9350元/平方米樓面價奪下明達玻璃廠地塊，樓面地價甚至超過了當時降價的九龍倉御園銷售均價，最后也以25.86億元的總價成為了2014年目前的總價地王。

拿下萬家灣地塊后 成都恒大未來會繼續邁向主城區嗎？ 房企"巨鱷"不接招 川棉廠地塊意外流拍 新歐鵬生猛入蓉 連奪主城區4宗地 鎖定周邊“城”虛而入 恒大逆襲城北曹家巷

新華點評:   上半年成都的土地市場可謂冷熱不均。除了誕生了地王“魯能”，還有一個現象不得不提：起拍價超過20億元，并有望成為2014年成都 “地王”的川棉廠二期地塊卻因無人舉牌而流拍。

換帥

        新年伊始，成都樓市高管頻頻換帥。成都萬科房地產有限公司總經理一職由張晉元接替劉軍，原中海地產成都公司高管譚麗也加盟萬科任職營銷總監。有“低調儒帥”之稱的王光健調任龍湖成都公司總經理；有“樓市鏗鏘玫瑰”之稱的周繼紅接任協信集團成都公司總經理；原凱德成都公司總經理一職由潘子翔接替韓德明；成都華潤大區總經理唐勇升任華潤置地有限公司董事總經理。還有，新希望房地產事業部新執行總裁張明貴。

樓市頻頻“走馬換帥” 大佬頻頻“換腦”

新華點評:   房企頻頻“換腦”，理應是稀松平常的事，但在現今市場趨軟的態勢下，讓人讀出了些不平常的含義。都說新官上任三把火，這些履新的大咖們會有怎樣的表現，我們拭目以待。

二級城市開發商

       今年，川內二級城市開發商來勢兇猛。多盤齊發、業態齊全、產品線豐富，這些“黑馬”甫一亮相就技驚四座。不論是土地市場，還是新開樓盤，都有他們的聲音。邦泰集團4月底成都首秀的華府公館，前期以陳奕迅演唱會的冠名權撕開市場口子，開盤當日勁銷420套。藍潤地產7盤連發，銷售沖百億，在土地市場也出手闊綽，5月底以6850元/平方米樓面價拿下建設路14畝地塊，6月又以4.7億元總價斬獲三圣鄉兩地塊。領地集團在成都的首個項目海納時代也開盤大賣。除此之外，雄飛、明宇、恒河、泰合、英翔等實力也不容小覷。

二線開發商成都淘金 多業態上陣銷售沖百億

新華點評:   眾多二級城市開發商進入成都市場，也是想在成都市場這個“香餑餑”分一塊屬于自己的肉。從另一方面也影射了開發商們對未來成都市場的看好。

黃莉娟

       年初伊始，佳兆業廣場銷售經理黃莉娟就成為了名人。其在成都200余公交站臺打出廣告高調征婚，短短幾天就轟動全國，搜狗新聞熱度排名前五，新浪微博討論接近30000次。隨后，征婚事件引發綠地啟航社、萬科金色城品、北歐知識城等項目跟進回應，成為成都樓市營銷大事件，而位于光華大道的佳兆業廣場也成為當時的焦點樓盤。

2014地產營銷開篇戲 征婚事件一石千層浪

新華點評:   無論黃莉娟同學是真心征婚還是佳兆業廣場的一次事件營銷，反正黃同學是火了一把。也讓人深刻認識到，成都地產圈更像是一個娛樂圈，各房企都是深諳娛樂為王的道理。

不動產登記條例

       據相關消息，原定于6月出臺的房地產行業不動產登記條例可能將延期到今年年底前出臺。早在2013年3月，國務院發布的《關于實施〈國務院機構改革和職能轉變方案〉任務分工的通知》曾明確要求：2014年6月底前出臺不動產登記條例，出臺并實施不動產統一登記制度。如今6月底大限已過，《不動產統一登記條例》的出臺“爽約”已成事實。

不動產登記條例"難產" 改革阻力難破除

新華點評:   不動產統一登記制度是一項基本制度，并不是一項房地產調控政策。從長期來看，該制度對房價影響不大。但可能會對持有多套房產的物業持有者產生一定震懾作用。

限購松綁

       2014年一季度，對習慣了“小陽春”的房地產行業而言，開局顯得相對艱難。中指院發布的2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示，2014年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米11002元，環比2月上漲0.38%，漲幅較2月縮小0.16個百分點，漲幅再度趨緩。同比來看，全國100個城市住宅均價同比上漲10.04%，漲幅較2月縮小0.75個百分點，已經連續第3個月縮小。部分城市開發商急切希望政府能出臺一系列救市政策。其中，取消“限購”呼聲最大。期間，相繼傳出溫州、長沙、杭州等城市取消限購的傳聞。在經過一番出臺、收回、再次出臺的戲劇性波折后，內蒙古呼和浩特市成為我國第一個取消樓市“限購”的城市。

地方政府加速托市 超30個城市年內可能取消樓市限購

新華點評:   據不完全統計，在呼市正式放開限購之前，已有18個城市明確發文或表態調整限購政策。這主要源于部分城市為了整體經濟發展，“破限”要求迫切。

分類調控

       今年3月5日，李克強總理在十二屆人大二次會議上作2014年政府工作報告，對于房地產方面，李克強指出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。3月6日，全國政協委員、住建部副部長齊驥對“分類調控”做出了權威解釋：分類調控，可以認為即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出；而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。

2014樓市調控：告別“一刀切”趨向“分類調控”

新華點評:   2014年中央調控方向基本告別“一刀切”，更注重增加供應和差異化調控。

購房入戶

       今年5月6日，成都市政府發文規定從6月1日起，成都市調整災后重建的落戶政策，規定購房滿90平方米以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前，在成都購買落戶政策規定，外地戶口落戶，需要購房滿70平方米且繳納社保滿一年，才能在購房之后進行落戶。政策出臺后，據“成都鏈家”成交數據顯示，5月成都樓市90-110平方米住房成交占比環比上月上漲4.1個百分點，70-90平方米成交占比環比上月上漲1.1個百分點。

成都購房落戶政策：從70平方米調回90平方米

新華點評:   新的購房落戶政策對市場影響并沒有想象中那么大，這是業內人士的一致看法。

央五條

       5月12日，央行和15家商業銀行召開座談會，提出“央五條”，其中明確要求商業銀行提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。但就記者的調查了解，“央五條”提出后，成都多家商業銀行并未迅速做出反應，各商業銀行甚至有繼續收緊的趨勢，貸款利息則根據市場變化上浮5%~15%不等。

央行力挺首套房房貸 專家稱落實有待觀望

新華點評:   此次央行發聲透露出政策層面不會對樓市的低迷坐視不管，放松調控的空間在加大，但效果顯而易見。